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明起北京個人首套住房貸款最低利率提升0.01%

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【四个全面】

據麥田房產分析師介紹♂♀,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%↑,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%⊙♂π。之後▽,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化▽∵。

「新政前後貸款利息變化微乎其微?↑,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力π♀。」上述分析師表示π┊∴,接下來♀♂?,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平▽,個人住房貸款利率水平仍待觀察◇▽。

目前♂,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%〇。可以看出π,執行新政后△,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點▽,二套房貸款利率提升了0.02個百分點□♂♂。

據銀行最新消息♀,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點♂┊↑,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點?△┊。

麥田房產分析師舉例說♂〇♂,比如100萬元住房商業貸款π?⊙,貸款25年∴∟﹡,採用等額本息的還款方式▽♂┊。執行新政后⌒,在商業銀行貸款方面↑⊿□,若是首套房△∴⊙,則每月貸款利息增加6元;若是二套房?,則每月貸款利息增加12元◇⊙☆。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策♂☆◇,利息不產生變化∟。

在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后□⊙,2019年10月8日∟┊,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點﹡┊⌒。到時候⌒,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化♂▽?

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