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目前⊿∟┊,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%⊿〇。可以看出〇?,執行新政后﹡?,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點⌒⊿,二套房貸款利率提升了0.02個百分點∴∟↑。

據銀行最新消息π,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點⊙,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點♀♂┊。

「新政前後貸款利息變化微乎其微☆?□,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力∟┊。」上述分析師表示∵♂?,接下來∵,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平△∟,個人住房貸款利率水平仍待觀察π。

在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后☆♀,2019年10月8日◇⊙⊿,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點┊。到時候π,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化??

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據麥田房產分析師介紹♀π⊙,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%?,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%∵♂∟。之後∟□┊,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化▽□〇。

麥田房產分析師舉例說┊□△,比如100萬元住房商業貸款?,貸款25年↑∴﹡,採用等額本息的還款方式?♀⊙。執行新政后□◇↑,在商業銀行貸款方面♂⊙,若是首套房⌒,則每月貸款利息增加6元;若是二套房□,則每月貸款利息增加12元↑◇。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策﹡┊,利息不產生變化⌒□。

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